Khi xây dựng một ngôi nhà hay công trình bất kỳ, nhiều người thường nghe đến các khái niệm như diện tích xây dựng và diện tích sàn. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ sự khác biệt giữa hai thuật ngữ này, dẫn đến những hiểu lầm khi tính toán chi phí xây dựng hoặc thiết kế không gian sử dụng. Chẳng hạn, có nhiều trường hợp chủ nhà cho rằng diện tích nhà mình là 100m² nhưng khi nhận báo giá lại thấy con số lớn hơn nhiều, bởi vì diện tích xây dựng bao gồm cả phần móng, mái, ban công… Trong khi đó, diện tích sàn lại chỉ tính phần không gian thực tế có thể sử dụng. Vậy làm thế nào để phân biệt hai khái niệm này và áp dụng đúng trong quá trình xây dựng? Hãy cùng Kiến Trúc Gia Thành tìm hiểu chi tiết trong bài viết này!
Diện tích xây dựng?
Diện tích xây dựng là tổng diện tích chiếm đất của công trình, bao gồm tất cả phần kết cấu của ngôi nhà như móng, cột, tường, ban công, sân thượng, mái che… Tính từ mép ngoài của kết cấu tường bao quanh công trình, diện tích xây dựng là cơ sở quan trọng để tính toán tổng chi phí xây dựng.
Công thức tính diện tích xây dựng
Công thức cơ bản để tính diện tích xây dựng:
Diện tích xây dựng = Tổng diện tích chiếm đất của công trình
Diện tích xây dựng được tính bằng tổng diện tích sàn sử dụng cộng với diện tích của các hạng mục khác như phần móng, mái, sân, tầng hầm. Trong đó:
- Diện tích móng: Từ 30% đến 70% diện tích tùy theo loại móng (móng đơn, móng băng, móng cọc…).
- Diện tích sàn từng tầng: 100% diện tích giọt gianh mái tầng đó (hay sàn tầng trên kế tiếp), tính phủ bì.
- Diện tích bể phốt, bể nước: Từ 60% đến 75% diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể.
Diện tích mái tôn: 75% diện tích mặt bằng sàn. - Diện tích mái ngói (được làm trần giả ở phía bên dưới): 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái.
- Diện tích mái ngói (đổ sàn bê tông sau đó mới lợp mái ngói): 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái.
- Diện tích sân thượng (có dàn lam bê tông, sắt trang trí): 75% diện tích mặt bằng sàn.
- Diện tích sân thượng (có mái che): 75% diện tích mặt bằng sàn.
- Diện tích sân thượng, ban công (không có mái che): 50% diện tích mặt bằng sàn.
Phần lô gia: 100% diện tích.
Diện tích sàn là gì?
Diện tích sàn (DTS) là tổng diện tích của tất cả các mặt sàn của công trình, bao gồm cả diện tích sàn của các tầng trên. Phần diện tích này được tính theo mép ngoài của các bức tường bao quanh hoặc cột trụ của công trình. Khác với diện tích xây dựng, diện tích sàn không bao gồm các phần kết cấu như móng, sân thượng hay mái che.
Công thức tính diện tích sàn
Công thức tính tổng diện tích sàn xây dựng như sau:
Diện tích sàn = Tổng diện tích các sàn của tất cả các tầng (tính từ mép ngoài tường bao)
Các hạng mục được tính vào diện tích sàn
- Toàn bộ diện tích sàn sử dụng của các tầng (không tính ban công, sân thượng).
- Diện tích cầu thang (nếu có).
- Diện tích hành lang trong nhà.
Sự khác biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn
Mặc dù diện tích xây dựng và diện tích sàn đều liên quan đến không gian trong công trình, nhưng chúng có những điểm khác biệt rõ rệt trong cách tính toán và ứng dụng. Dưới đây là những điểm khác biệt cơ bản:
Phạm vi tính toán
- Diện tích xây dựng bao gồm toàn bộ diện tích của công trình từ móng đến mái, tính cả phần tường bao quanh, cột, dầm, mái và các cấu trúc khác có liên quan.
- Diện tích sàn chỉ tính những không gian sử dụng trực tiếp, bao gồm diện tích các phòng và khu vực sử dụng mà không tính phần tường, cột, cầu thang hay hành lang không sử dụng.
Ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
- Diện tích xây dựng là yếu tố quyết định chi phí xây dựng ban đầu, bao gồm việc tính toán vật liệu xây dựng, nhân công và các chi phí liên quan đến việc hoàn thiện công trình.
Diện tích sàn thường ảnh hưởng đến chi phí sử dụng lâu dài hoặc chi phí thuê mướn, vì diện tích này đại diện cho không gian bạn thực sự sử dụng trong công trình.
Ứng dụng trong thiết kế
- Diện tích xây dựng giúp các kiến trúc sư và nhà thầu xác định được tổng diện tích mà công trình sẽ chiếm dụng, từ đó đưa ra các kế hoạch thi công, xác định các bước triển khai cụ thể.
- Diện tích sàn giúp chủ đầu tư hoặc người sử dụng biết được không gian sử dụng trong công trình, từ đó tính toán về công năng, bố trí nội thất sao cho hợp lý và tối ưu.
Sự ảnh hưởng đến quy hoạch và giấy phép xây dựng
- Khi xin giấy phép xây dựng, diện tích xây dựng sẽ là yếu tố quan trọng trong việc xác định các yêu cầu về mật độ xây dựng, tỷ lệ diện tích đất xây dựng so với diện tích đất khu vực.
- Diện tích sàn thường không ảnh hưởng trực tiếp đến giấy phép xây dựng, nhưng lại quan trọng trong việc đánh giá hiệu quả sử dụng không gian và tuân thủ các quy chuẩn về công năng sử dụng.
Tại sao cần phân biệt rõ ràng giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn?
Việc phân biệt rõ giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn rất quan trọng vì nó giúp chủ đầu tư, nhà thầu và kiến trúc sư tính toán chi phí một cách chính xác hơn và đưa ra các quyết định đúng đắn trong quá trình xây dựng. Sau đây là một số lý do tại sao bạn cần phải phân biệt hai loại diện tích này:
- Tính toán chi phí chính xác: Hiểu rõ sự khác biệt này giúp chủ đầu tư tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác, tránh các chi phí phát sinh không cần thiết. Diện tích xây dựng giúp bạn dự đoán tổng chi phí liên quan đến diện tích đất và phần móng, trong khi diện tích sàn giúp xác định chi phí cho các phần hoàn thiện nội thất.
- Quản lý không gian hiệu quả: Đối với các công trình lớn, việc phân biệt giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng giúp tối ưu hóa không gian sử dụng, đảm bảo việc sử dụng đất và không gian là hợp lý.
- Tuân thủ quy định pháp lý: Việc nắm rõ sự khác biệt giữa hai loại diện tích này giúp các kiến trúc sư và chủ đầu tư tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng, tỷ lệ diện tích xây dựng, từ đó tránh vi phạm pháp lý và xử lý các vấn đề liên quan đến giấy phép xây dựng.
- Lập kế hoạch thiết kế chính xác: Khi thiết kế các công trình, kiến trúc sư cần phải biết chính xác diện tích sàn và diện tích xây dựng để có thể lên kế hoạch một cách chi tiết về các không gian sử dụng và tính toán chi phí cho các phần thi công.
Một số lưu ý khi tính diện tích xây dựng và diện tích sàn
Để tránh nhầm lẫn, dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà Kiến Trúc Gia Thành khuyên bạn nên ghi nhớ:
- Kiểm tra quy định địa phương: Mật độ xây dựng và chiều cao tối đa có thể khác nhau tùy khu vực. Hãy tham khảo ý kiến từ cơ quan chức năng hoặc đơn vị tư vấn như Kiến Trúc Gia Thành trước khi bắt đầu.
- Xác định rõ các phần diện tích phụ: Ban công, sân thượng, tầng hầm có thể được tính hoặc không tính vào diện tích sàn tùy theo quy định và cách tính của nhà thầu.
- Làm việc với đơn vị uy tín: Một công ty thiết kế và thi công chuyên nghiệp như Kiến Trúc Gia Thành sẽ giúp bạn tính toán chính xác và minh bạch mọi con số hơn.
>>>> Xem các mẫu thiết kế nhà đẹp từ Kiến Trúc Gia Thành
Kết luận
Hiểu rõ sự khác biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn là điều cần thiết đối với bất kỳ ai quan tâm đến lĩnh vực xây dựng và kiến trúc. Hy vọng bài viết này của Kiến Trúc Gia Thành đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và giúp bạn áp dụng vào thực tế một cách hiệu quả. Nếu bạn đang tìm kiếm sự tư vấn về thiết kế, xây dựng hay có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngần ngại liên hãy liên hệ với Kiến Trúc Gia Thành để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết nhất.
- Địa chỉ: 42/30 Lương Thế Vinh, P.Tân Thới Hoà, Q.Tân Phú, TP.HCM
- Điện thoại: 0918 141 934
- Email: tkxdgiathanh@gmail.com
- Website: kientrucgiathanh.com
