Bạn đang chuẩn bị xây nhà nhưng chưa rõ các hạng mục xây nhà phần thô hoàn thiện gồm những gì? Bạn lo lắng không biết nên giám sát thế nào để đảm bảo chất lượng, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến? Đây là những vấn đề mà hầu hết chủ nhà đều gặp phải khi lần đầu xây dựng. Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan và nắm bắt được các hạng mục quan trọng, Kiến Trúc Gia Thành xin chia sẻ những thông tin chi tiết dưới đây. Tìm hiểu ngay nhé!
Có thể bạn quan tâm:
- Dịch vụ xây dựng phần thô nhanh chóng, chất lượng
- Dịch vụ xây dựng hoàn thiện uy tín, chuyên nghiệp
- Dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng, chuyên nghiệp tại TP.HCM
Xây nhà phần thô là gì?
Xây dựng phần thô là giai đoạn thi công kết cấu chính của ngôi nhà, bao gồm nền móng, khung sườn, tường, sàn, mái và các hệ thống kỹ thuật cơ bản. Đây được xem là “bộ xương” của công trình, quyết định độ vững chắc và tuổi thọ của ngôi nhà.
- Thi công móng: Đào móng, đổ bê tông móng, lắp đặt cốt thép móng.
- Thi công hệ thống cột, dầm, sàn: Đổ bê tông, lắp đặt cốt thép cho cột, dầm, sàn các tầng.
- Xây tường gạch: Xây tường bao che, tường ngăn phòng theo thiết kế.
- Thi công mái: Lắp đặt hệ thống khung kèo mái, lợp mái.
- Thi công cầu thang: Đổ bê tông, lắp đặt cốt thép cầu thang.
- Thi công hệ thống điện nước âm tường: Lắp đặt đường ống điện, nước âm tường.
Hoàn thiện nhà là gì?
Xây nhà hoàn thiện là giai đoạn tiếp theo sau khi hoàn thành phần thô, tập trung vào việc hoàn thiện các chi tiết nội thất biến ngôi nhà thô sơ thành một không gian sống tiện nghi và thẩm mỹ. Các công việc chính trong giai đoạn này bao gồm:
- Trát tường, bả matit, sơn nước: Hoàn thiện bề mặt tường, tạo độ mịn và màu sắc theo yêu cầu.
- Ốp lát gạch: Ốp lát gạch nền, gạch tường cho các khu vực như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh.
- Lắp đặt hệ thống điện, nước: Lắp đặt các thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng), thiết bị nước (vòi sen, bồn cầu, lavabo).
- Lắp đặt cửa, cầu thang: Lắp đặt cửa chính, cửa sổ, cửa phòng, lan can cầu thang.
- Thi công trần thạch cao: Làm trần thạch cao để tăng tính thẩm mỹ và cách âm cho ngôi nhà.
- Lắp đặt nội thất: Lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế và các thiết bị nội thất khác.
Các hạng mục xây nhà phần thô hoàn thiện chi tiết
Để bạn có cái nhìn rõ ràng hơn, Kiến Trúc Gia Thành sẽ đi sâu vào từng hạng mục cụ thể:
Hạng mục phần thô
- Móng nhà: Móng là nền tảng của ngôi nhà, cần được thi công chắc chắn, đảm bảo khả năng chịu lực. Các loại móng phổ biến bao gồm móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc.
- Kết cấu: Hệ thống cột, dầm, sàn, tường tạo nên bộ khung chịu lực cho ngôi nhà. Cần lựa chọn vật liệu chất lượng, thi công đúng kỹ thuật để đảm bảo độ bền vững.
- Mái nhà: Mái nhà có chức năng che mưa, nắng, bảo vệ ngôi nhà. Cần lựa chọn vật liệu lợp mái phù hợp với điều kiện khí hậu và phong cách kiến trúc.
- Hệ thống điện nước cơ bản: Lắp đặt đường ống điện, nước âm tường cần được thực hiện cẩn thận, tránh rò rỉ, chập cháy.
Hạng mục hoàn thiện
- Trát tường, ốp lát: Trát tường giúp bề mặt tường phẳng mịn, tạo điều kiện cho việc sơn bả. Ốp lát gạch nền, tường giúp tăng tính thẩm mỹ và bảo vệ bề mặt.
- Sơn bả: Sơn bả tạo lớp bảo vệ cho tường, đồng thời mang lại màu sắc và vẻ đẹp cho ngôi nhà. Cần lựa chọn loại sơn chất lượng, phù hợp với từng không gian.
- Lắp đặt thiết bị: Lắp đặt hệ thống điện, nước, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng cần đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn và tiện nghi.
- Thi công nội thất: Lắp đặt cửa, cầu thang, tủ bếp, trần thạch cao giúp hoàn thiện không gian sống, mang lại sự tiện nghi và thoải mái.
Chi phí xây nhà phần thô và hoàn thiện
Chi phí xây dựng nhà bao gồm phần thô và hoàn thiện. Giá cả phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, loại vật liệu, nhà thầu, vị trí địa lý...
Chi phí xây nhà phần thô
Thông thường, giá xây nhà phần thô dao động từ 3.5 - 4.5 triệu/m² (chưa bao gồm vật tư hoàn thiện). Chi phí này gồm:
- Công thợ và thi công phần thô.
- Vật liệu xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch, cát, đá.
- Hệ thống điện nước âm tường.
Chi phí hoàn thiện nhà
Chi phí hoàn thiện dao động từ 2 - 5 triệu/m², tùy vào loại vật liệu và thiết kế. Các hạng mục ảnh hưởng đến giá gồm:
- Loại sơn, gạch lát, thiết bị vệ sinh.
- Hệ thống cửa, nội thất cơ bản.
- Hệ thống điện nước, đèn chiếu sáng.
Tổng chi phí xây dựng hoàn chỉnh một ngôi nhà thường từ 5.5 - 9 triệu/m², tùy theo chất lượng vật tư và mức độ hoàn thiện.
Những lưu ý quan trọng khi xây nhà phần thô và hoàn thiện
Xây nhà là một khoản đầu tư lớn, vì vậy cần chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh rủi ro và phát sinh không mong muốn. Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn đảm bảo công trình đạt chất lượng, tiết kiệm chi phí và hoàn thành đúng tiến độ.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Hãy tìm hiểu kỹ về kinh nghiệm, năng lực của nhà thầu, xem xét các công trình đã thi công và đánh giá từ khách hàng trước đó để đảm bảo họ có đủ chuyên môn. Bạn có thể hoàn toàn an toàn an tâm khi chọn dịch vụ của Xây dựng Toàn Thành.
- Giám sát thi công chặt chẽ: Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể thuê giám sát riêng hoặc nhờ đơn vị thiết kế đồng hành để kiểm soát chất lượng, tránh sai sót trong quá trình thi công.
Chọn vật liệu phù hợp: Cân nhắc giữa chất lượng và giá thành. Đừng chạy theo giá rẻ mà bỏ qua yếu tố bền bỉ, an toàn. Với những hạng mục quan trọng như móng, cột, dầm, sàn… nên đầu tư vật liệu tốt để tăng độ bền cho công trình. - Dự trù chi phí phát sinh: Trong quá trình xây dựng, rất dễ có những chi phí phát sinh ngoài dự kiến như thay đổi thiết kế, giá vật liệu tăng… Vì vậy, bạn nên dự trù thêm khoảng 10-20% ngân sách để đảm bảo không bị gián đoạn.
- Đảm bảo tính pháp lý: Trước khi xây dựng, cần kiểm tra giấy phép xây dựng, ranh giới đất, hợp đồng thi công… để tránh tranh chấp hoặc bị đình chỉ thi công do vi phạm quy định pháp luật.
Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo thêm các xu hướng thiết kế, tối ưu công năng sử dụng để đảm bảo ngôi nhà vừa đẹp, tiện nghi lại phù hợp với nhu cầu dài hạn của gia đình.
Tại sao bạn nên chọn dịch vụ xây nhà phần thô hoàn thiện tại Kiến Trúc Gia Thành
Kiến Trúc Gia Thành là một trong những đơn vị hàng đầu tại TP.HCM trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc, xây nhà trọn gói, xây dựng phần thô, hoàn thiện và sửa chữa nhà hay cả xin giấy phép xây dựng. Với nhiều năm kinh nghiệm cùng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên nghiệp, chúng tôi tự hào mang đến các giải pháp xây dựng tối ưu, giúp khách hàng sở hữu không gian sống hoàn hảo nhất. Chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách hàng:
- Chất lượng công trình đảm bảo.
- Tiến độ thi công đúng cam kết.
- Giá cả cạnh tranh, hợp lý.
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ lành nghề, tận tâm.
- Tư vấn nhiệt tình, chu đáo.
Kết luận
Xây nhà phần thô hoàn thiện là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và sự hợp tác chặt chẽ giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đúng đắn cho ngôi nhà mơ ước của mình. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín, Kiến Trúc Gia Thành luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn để mang đến không gian sống hoàn hảo nhất! Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết.
Thông tin liên hệ
- Địa chỉ: 42/30 Lương Thế Vinh, P.Tân Thới Hoà, Q.Tân Phú, TP.HCM
- Điện thoại: 0918 141 934
- Email: tkxdgiathanh@gmail.com
- Website: kientrucgiathanh.com
