Xây dựng phần thô là một trong những giai đoạn quan trọng nhất, quyết định đến độ bền vững và chất lượng của công trình. Tại Kiến Trúc Gia Thành, chúng tôi tự hào là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế, thi công phần thô, xây dựng hoàn thiện và xây nhà trọn gói với cam kết mang đến những công trình đạt tiêu chuẩn cao nhất. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi luôn đặt chất lượng – tiến độ – an toàn lên hàng đầu, đảm bảo từng công trình đều được thi công đúng kỹ thuật và đạt tính thẩm mỹ cao.
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng trong quá trình thi công công trình. Đây là bước xây dựng các bộ phận cốt lõi như móng, khung xương, sàn, tường và mái. Giai đoạn này đóng vai trò nền tảng, quyết định sự bền vững của toàn bộ công trình cũng như ảnh hưởng trực tiếp đến các bước hoàn thiện sau này. Dù là nhà ở, biệt thự hay các công trình quy mô lớn, việc thi công phần thô luôn đòi hỏi độ chính xác cao cùng với kỹ thuật xây dựng chuyên nghiệp.
Về hình thức, xây dựng phần thô thường được thực hiện theo phương thức khoán cho đơn vị thi công. Điều này có nghĩa là nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm mua toàn bộ vật tư cần thiết như sắt thép, cát, đá, gạch, xi măng, dây điện, ống nước… và tiến hành thi công phần thô theo đúng thiết kế. Trong khi đó, các hạng mục hoàn thiện như sơn tường, lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh sẽ do chủ nhà tự mua vật tư, còn đơn vị thi công chỉ cung cấp nhân công thực hiện. Đây là phương án phổ biến, giúp tối ưu chi phí và đảm bảo chủ nhà có thể lựa chọn vật liệu hoàn thiện theo sở thích cũng như nhu cầu sử dụng.
Vì sao xây nhà phần thô ngày nay lại được nhiều khách hàng lựa chọn?
Hiện nay, dịch vụ xây nhà phần thô trọn gói ngày càng được nhiều khách hàng lựa chọn nhờ vào những ưu điểm vượt trội. Đây là giải pháp giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí hiệu quả và đảm bảo chất lượng công trình. Những lợi ích sau đây khiến hình thức xây dựng phần thô trọn gói trở thành một lựa chọn tối ưu, phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình:
Tiết kiệm thời gian và công sức
Thay vì phải trực tiếp giám sát từng giai đoạn thi công, từ việc kiểm soát chất lượng vật liệu đến tiến độ xây dựng, chủ nhà có thể yên tâm giao toàn bộ trách nhiệm cho nhà thầu. Đơn vị thi công sẽ đảm bảo mọi công đoạn diễn ra đúng kế hoạch, giúp gia chủ không cần tốn quá nhiều thời gian theo dõi nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình như mong muốn.
Đảm bảo về giá
Quá trình thi công phần thô thường kéo dài, trong khi đó, giá vật tư xây dựng có thể biến động liên tục, gây ảnh hưởng đến ngân sách dự trù. Tuy nhiên, khi lựa chọn dịch vụ trọn gói, nhà thầu sẽ cam kết một mức giá cố định ngay từ đầu, hạn chế tối đa các khoản chi phí phát sinh ngoài dự tính. Nhờ vậy, chủ nhà không phải lo lắng về việc giá cả tăng cao trong quá trình thi công. Để đảm bảo sự minh bạch, hai bên cần thống nhất rõ ràng các điều khoản trong hợp đồng trước khi triển khai xây dựng.
Bảo hành, đảm bảo chất lượng
Khi ký hợp đồng với nhà thầu, khách hàng sẽ nhận được cam kết bảo trì phần thô trong một khoảng thời gian nhất định. Nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh trong hoặc sau quá trình thi công, chủ đầu tư có thể liên hệ trực tiếp với đơn vị xây dựng để được hỗ trợ sửa chữa kịp thời. Điều này giúp khách hàng yên tâm hơn về chất lượng công trình mà không phải mất công tìm kiếm đơn vị sửa chữa khác.
Nhìn chung, xây nhà phần thô trọn gói mang lại nhiều lợi ích thiết thực, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Với những ưu điểm này, không khó hiểu khi ngày càng có nhiều khách hàng lựa chọn phương án thi công trọn gói thay vì tự quản lý từng công đoạn phức tạp.
Dịch vụ xây dựng phần thô bao gồm những công việc gì?
Thi công phần thô là bước quan trọng quyết định độ bền vững và chất lượng của một công trình. Đây là giai đoạn tạo dựng bộ khung cơ bản, đảm bảo kết cấu chịu lực, giúp ngôi nhà có thể đứng vững theo thời gian. Phần thô được thi công dựa trên bản vẽ thiết kế, sử dụng vật tư đạt tiêu chuẩn và đội ngũ nhân công lành nghề để đảm bảo chất lượng công trình.
Các công việc chính trong thi công phần thô gồm:
- Thi công kết cấu bê tông cốt thép: Móng, dầm, sàn, cột, bể tự hoại, hố ga, cầu thang, ô văng.
- Xây và trát tường: Hoàn thiện toàn bộ tường bao che, tường ngăn phòng theo thiết kế.
- Lắp đặt hệ thống điện âm: Dây điện, ống luồn, hộp đấu nối, đế âm, dây mạng, dây truyền hình cáp.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm: Đường ống nước âm tường, âm sàn, âm trần.
Hoàn thành giai đoạn phần thô đồng nghĩa với việc ngôi nhà đã có bộ khung vững chắc, sẵn sàng bước vào giai đoạn hoàn thiện nội thất. Đây là một trong những bước quan trọng nhất trong xây dựng, đòi hỏi sự tỉ mỉ, chuyên môn cao và giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng công trình đạt tiêu chuẩn tốt nhất.
Quy trình xây nhà phần thô tại Kiến trúc Gia Thành
Một trong những mối quan tâm hàng đầu của khách hàng khi lựa chọn dịch vụ xây dựng phần thô chính là chất lượng công trình. Hiểu được điều này, Kiến trúc Gia Thành luôn đặt sự cẩn trọng vào từng giai đoạn triển khai, từ khâu tiếp nhận thông tin đến khảo sát thực tế, tư vấn, báo giá và thi công. Tất cả các bước đều được thực hiện một cách minh bạch, giúp khách hàng yên tâm trong suốt quá trình xây dựng. Dưới đây là quy trình 9 bước chi tiết mà Kiến trúc Gia Thành áp dụng:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng về nhu cầu xây dựng hoặc cải tạo nhà ở.
Bước 2: Nhân viên kỹ thuật với nhiều năm kinh nghiệm trực tiếp khảo sát thực tế, lắng nghe mong muốn của gia chủ để đưa ra phương án phù hợp.
Bước 3: Tư vấn chi tiết về cách bố trí không gian phòng ốc theo nhu cầu của chủ nhà, đảm bảo công năng và tính thẩm mỹ tối ưu.
Bước 4: Đề xuất các loại vật liệu phù hợp với ngân sách, đồng thời đưa ra mức kinh phí dự trù để khách hàng dễ dàng cân đối.
Bước 5: Cung cấp bảng báo giá chi tiết cho từng hạng mục công trình, giúp khách hàng nắm rõ tổng chi phí trước khi ký hợp đồng.
Bước 6: Ký kết hợp đồng chính thức sau khi hai bên thống nhất về phương án thi công, vật liệu sử dụng và chi phí.
Bước 7: Nhận bàn giao mặt bằng, tiến hành tháo dỡ, dọn dẹp và bao che công trình trước khi thi công.
Bước 8: Triển khai thi công theo đúng hạng mục đã thỏa thuận, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Bước 9: Kiểm tra, nghiệm thu cùng gia chủ, sau đó bàn giao nhà để đưa vào sử dụng.
Việc xây dựng nhà ở đòi hỏi kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm thực tế. Nếu gia chủ không am hiểu về xây dựng, lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói là một giải pháp tối ưu. Điều này không chỉ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình mà còn giúp kiểm soát chi phí hiệu quả, giảm bớt áp lực giám sát.
Lợi ích khi khách hàng chọn đơn vị thi công Kiến trúc Gia Thành
Kiến trúc Gia Thành là đơn vị thi công uy tín với đội ngũ nhân công giàu kinh nghiệm, được đào tạo bài bản và làm việc với tinh thần trách nhiệm cao. Chúng tôi luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, đảm bảo từng công trình được thực hiện với chất lượng tốt nhất. Với hàng trăm dự án lớn nhỏ trên khắp cả nước, Kiến trúc Gia Thành cam kết mang đến sự chuyên nghiệp, tận tâm và hiệu quả trong mọi giai đoạn thi công.
Khi lựa chọn Kiến trúc Gia Thành, khách hàng sẽ được tư vấn miễn phí và nhận phương án xây dựng phù hợp với mức chi phí tối ưu. Chúng tôi đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng, xử lý tốt mọi sự cố phát sinh và cam kết không bán thầu, trực tiếp thi công để đảm bảo chất lượng. Đội ngũ chuyên viên xây dựng của chúng tôi luôn giám sát chặt chẽ từng công đoạn, sử dụng vật tư tốt nhất đúng theo cam kết, đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động.
Ngoài thi công, Kiến trúc Gia Thành còn hỗ trợ khách hàng về mặt pháp lý với hợp đồng trọn gói, đầy đủ giấy tờ pháp lý và giấy phép xây dựng. Chúng tôi tư vấn thiết kế mặt bằng, trang trí nội thất để tối ưu không gian sống, mang lại giá trị thẩm mỹ cao. Chính sách bảo hành, hậu mãi của chúng tôi được thực hiện đúng thời gian cam kết, đảm bảo quyền lợi lâu dài, giúp khách hàng an tâm trong suốt quá trình sử dụng công trình.
Những điều cần lưu ý khi xây dựng phần thô
Vật liệu xây dựng
Trong quá trình xây dựng phần thô, việc chuẩn bị và cung cấp vật liệu là một yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng công trình. Nhà thầu cần đảm bảo cung cấp đầy đủ các loại vật tư thiết yếu như sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch xây, bê tông, đất san lấp cùng các vật liệu phục vụ hệ thống kỹ thuật như dây điện âm, ống nước nóng - lạnh. Ngoài ra, những hạng mục như mái tôn, mái ngói, chất chống thấm và cốp pha cũng cần được kiểm soát kỹ lưỡng. Tất cả các loại vật tư sử dụng trong quá trình thi công phải được ghi nhận rõ ràng về nguồn gốc, chủng loại và chỉ được đưa vào sử dụng khi có sự đồng ý của chủ đầu tư. Việc này không chỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình mà còn hạn chế tối đa các vấn đề phát sinh trong quá trình sử dụng về sau.
Nhân công xây dựng
Nhân công đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện phần thô của công trình. Đội ngũ thi công sẽ chịu trách nhiệm thực hiện các công đoạn từ nền móng đến phần khung sườn, đảm bảo tính vững chắc cho ngôi nhà. Ngoài ra, các thợ hoàn thiện cũng giữ nhiệm vụ quan trọng trong việc trát tường, ốp lát gạch, lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước và các hạng mục liên quan. Chất lượng nhân công không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ thi công mà còn quyết định đến độ bền, tính thẩm mỹ và sự an toàn của toàn bộ công trình. Vì vậy, việc lựa chọn đội ngũ thợ có tay nghề cao, giàu kinh nghiệm là điều không thể bỏ qua.
Các hạng mục quan trọng trong thi công phần thô
Thi công phần thô bao gồm nhiều hạng mục quan trọng, trong đó phần móng và phần khung là hai yếu tố cốt lõi cần được chú trọng.
- Thi công phần móng: Trước khi bắt đầu xây dựng, cần tiến hành dọn dẹp mặt bằng và xác định chính xác vị trí đặt móng. Sau đó, quá trình đào đất và vận chuyển đất dư thừa phải được thực hiện cẩn thận để đảm bảo không ảnh hưởng đến kết cấu nền đất. Tiếp theo, đơn vị thi công tiến hành đổ bê tông lót, gia công lắp đặt cốt thép móng, cốp pha móng và hoàn thiện quá trình đổ bê tông móng. Nếu công trình có yêu cầu đặc biệt như cổ cột hay đà kiềng, cần thực hiện thêm các công đoạn lắp đặt cốt thép và cốp pha tương ứng để đảm bảo kết cấu vững chắc.
- Thi công phần khung: Sau khi hoàn thành phần móng, công đoạn tiếp theo là thi công phần khung, bao gồm việc lắp đặt cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cho các hạng mục chính như cột, dầm sàn, cầu thang theo từng tầng. Đối với những công trình có mái che, cần tiến hành thêm hạng mục lợp mái để đảm bảo tính hoàn chỉnh. Song song với đó, các bức tường bao che và tường ngăn phòng sẽ được xây dựng đồng thời với việc lắp đặt hệ thống đường ống âm tường. Sau khi hoàn thiện khung sườn, toàn bộ tường và sàn sẽ được tô trát, cán nền nhằm tạo độ phẳng và thẩm mỹ cho công trình.
Bên cạnh các yếu tố kỹ thuật, một vấn đề quan trọng không thể bỏ qua trong quá trình thi công phần thô chính là đảm bảo nguồn điện và nước ổn định. Sự cố mất điện hay thiếu nước có thể làm gián đoạn tiến độ, gây ảnh hưởng lớn đến thời gian hoàn thành công trình. Do đó, cần có phương án dự phòng để hạn chế tối đa những rủi ro này, đảm bảo mọi hạng mục thi công được thực hiện liên tục, đúng kế hoạch và đạt chất lượng cao nhất.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô
Vị trí công trình
Vị trí xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công phần thô. Các công trình tọa lạc tại quận trung tâm thường có chi phí xây dựng cao hơn so với khu vực ngoại thành do giá vật tư, nhân công và chi phí vận chuyển đều đắt đỏ hơn. Ngoài ra, điều kiện tập kết vật tư như cát, gạch, đá ở khu vực trung tâm cũng khó khăn hơn, góp phần làm tăng giá thành.
Đối với những công trình nằm trong hẻm nhỏ, quá trình vận chuyển vật tư thường gặp nhiều trở ngại do phải sử dụng các phương tiện vận chuyển nhỏ, dẫn đến giá vật tư bị đội lên khoảng 20% so với các công trình có mặt bằng rộng hoặc nằm trên trục đường chính.
Bên cạnh đó, những công trình xây dựng tại khu vực chợ hoặc nơi có đông người qua lại cũng phát sinh thêm chi phí do điều kiện thi công bị hạn chế. Nhà thầu cần có biện pháp thi công hợp lý để đảm bảo an toàn và tiến độ, nhưng đồng thời, chi phí thi công ở những khu vực này cũng sẽ cao hơn so với các vị trí thông thoáng khác.
Diện tích và mật độ xây dựng
Diện tích và mật độ xây dựng cũng có tác động lớn đến giá thi công phần thô. Những công trình có diện tích nhỏ thường có đơn giá tính theo mét vuông cao hơn do tỷ lệ hao hụt vật tư và chi phí nhân công không thể giảm đi đáng kể. Ngược lại, những công trình có diện tích lớn sẽ có giá thành phần thô thấp hơn khi tính theo mét vuông.
Ngoài ra, mật độ xây dựng cũng ảnh hưởng đến giá thi công. Nếu công trình được chia thành nhiều phòng nhỏ, nhiều nhà vệ sinh thì lượng vật tư sử dụng sẽ tăng lên đáng kể, kéo theo chi phí nhân công cũng cao hơn. Đối với những công trình có quy chuẩn diện tích phòng từ 20m² trở lên, chi phí thi công phần thô sẽ tối ưu hơn so với những công trình có mật độ xây dựng cao, nhiều phòng chức năng nhỏ.
Phong cách kiến trúc
Phong cách thiết kế cũng quyết định phần lớn đến chi phí thi công phần thô. Những công trình mang phong cách cổ điển, có nhiều chi tiết trang trí như phù điêu, phào chỉ thường có giá xây dựng cao hơn đáng kể so với các công trình hiện đại, đơn giản.
Việc thi công các chi tiết đắp nổi như phào chỉ, phù điêu đòi hỏi tay nghề cao, thời gian thi công dài hơn và cần sử dụng vật liệu đặc thù, dẫn đến chi phí tăng lên đáng kể. Thông thường, những hạng mục này sẽ được tính riêng ngoài chi phí phần thô cơ bản, do đó chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với ngân sách của mình.
Lựa chọn Kiến Trúc Gia Thành đồng nghĩa với việc bạn đang đặt niềm tin vào một đơn vị xây dựng chuyên nghiệp, tận tâm và uy tín. Chúng tôi không chỉ mang đến giải pháp xây dựng phần thô tối ưu, mà còn cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình thi công, đảm bảo công trình đạt chất lượng cao và đúng tiến độ. Hãy liên hệ ngay với Kiến Trúc Gia Thành để nhận được tư vấn và giải pháp thi công phù hợp nhất cho ngôi nhà của bạn!
