Xây dựng phần thô là giai đoạn hình thành nền móng, kết cấu và hệ thống kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà. Nắm rõ từng nhóm hạng mục và điểm cần kiểm soát sẽ giúp gia chủ dễ theo dõi tiến độ, nghiệm thu đúng thời điểm và hạn chế sửa chữa về sau.
Xây dựng phần thô gồm những hạng mục nào?
Phần thô có thể hiểu là giai đoạn tạo nên bộ khung và nền tảng kỹ thuật của công trình trước khi chuyển sang hoàn thiện. Tùy thiết kế và quy mô, phạm vi công việc có thể khác nhau, nhưng nhìn chung tập trung vào kết cấu bê tông cốt thép, xây tô, mái và các hệ thống kỹ thuật âm.
Móng là phần tiếp nhận và truyền tải trọng của công trình xuống nền đất nên cần được thi công dựa trên hồ sơ thiết kế và điều kiện thực tế của khu đất. Tùy địa chất, quy mô và tải trọng, công trình có thể sử dụng các giải pháp móng khác nhau.
Sau phần móng là hệ kết cấu chịu lực gồm cột, dầm, sàn, cùng các cấu kiện như cầu thang, bể tự hoại, hố ga hoặc ô văng theo thiết kế. Đây là nhóm hạng mục quan trọng nhất trong thi công phần thô, bởi sai lệch ở kết cấu có thể ảnh hưởng đến nhiều công đoạn phía sau.
Trong quá trình thực hiện, cần kiểm soát vị trí thép, kích thước cấu kiện, cốp pha, cao độ và chất lượng bê tông trước, trong và sau khi đổ. Không nên chỉ nhìn bề mặt sau khi hoàn thành mà bỏ qua các bước kiểm tra trước khi cấu kiện được che kín.
Xây tường và các hạng mục xây tô
Sau khi hoàn thành những cấu kiện chính, công trình tiếp tục triển khai tường bao, tường ngăn phòng và các vị trí xây theo bản vẽ. Hạng mục này tạo nên mặt bằng sử dụng và phân chia không gian bên trong ngôi nhà.
Công tác tô trát cũng cần được kiểm soát về độ phẳng, độ thẳng, góc cạnh và sự liên kết giữa tường với kết cấu. Những vị trí cửa, hộp kỹ thuật hoặc đường điện nước đi qua tường cần được xác định chính xác trước khi hoàn thiện bề mặt.
Làm tốt phần xây tô ngay từ đầu sẽ giúp các công đoạn ốp lát, sơn và lắp đặt sau này thuận lợi hơn, đồng thời giảm nguy cơ phải đục phá để xử lý sai lệch.
Thi công mái và hệ thống kỹ thuật âm
Mái là hạng mục có nhiệm vụ che chắn và bảo vệ công trình trước tác động của thời tiết. Tùy kiến trúc, mái có thể sử dụng kết cấu bê tông cốt thép hoặc giải pháp phù hợp với thiết kế. Các vị trí tiếp giáp, thoát nước và chống thấm cần được xử lý kỹ để hạn chế nguy cơ thấm dột.
Song song đó là hệ thống điện nước âm, bao gồm đường ống điện, dây dẫn, hộp kỹ thuật, đường cấp thoát nước và các đầu chờ thiết bị. Đây là nhóm công việc đặc biệt cần kiểm tra trước khi đóng tường, đổ sàn hoặc che phủ.
Nếu đường ống hoặc vị trí đầu chờ sai ngay từ giai đoạn phần thô, việc sửa chữa sau khi hoàn thiện sẽ tốn nhiều thời gian và chi phí hơn. Gia Thành cũng xác định hệ thống điện âm và cấp thoát nước âm là một phần trong phạm vi thi công phần thô.
| Xem thêm Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công gồm những bản vẽ nào?
Những yếu tố cần kiểm soát khi thi công phần thô
Chất lượng phần thô không chỉ phụ thuộc vào vật liệu mà còn nằm ở cách tổ chức thi công và kiểm tra từng công đoạn. Gia chủ không nhất thiết phải trực tiếp giám sát mọi thao tác kỹ thuật, nhưng nên nắm được những điểm quan trọng để phối hợp với nhà thầu khi nghiệm thu.
Kiểm tra bản vẽ trước khi triển khai
Bản vẽ là cơ sở để đội ngũ thi công xác định kích thước, vị trí và cao độ của từng hạng mục. Trước khi triển khai, cần thống nhất hồ sơ kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật để hạn chế tình trạng vừa thi công vừa thay đổi.
Đặc biệt, vị trí cột, dầm, cầu thang, cửa, hộp kỹ thuật, ổ cắm, công tắc, đường ống cấp thoát nước và các đầu chờ nên được rà soát trước. Những thay đổi tưởng nhỏ trong giai đoạn này có thể ảnh hưởng đến nhiều hạng mục khác.
Kiểm soát vật liệu và kỹ thuật thi công
Vật liệu sử dụng cho phần thô cần đúng chủng loại và phù hợp hồ sơ đã thống nhất. Với các hạng mục chịu lực như móng, cột, dầm và sàn, việc kiểm soát cốt thép, bê tông, cốp pha và quy trình thi công có ý nghĩa đặc biệt quan trọng.
Bên cạnh vật liệu, tay nghề nhân công cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Một đội thi công có kinh nghiệm sẽ biết cách xử lý các vị trí giao nhau giữa kết cấu, tường và hệ thống kỹ thuật, từ đó hạn chế lỗi phải sửa lại.
Nghiệm thu từng giai đoạn trước khi chuyển bước
Không nên chờ đến khi toàn bộ phần thô hoàn thành mới kiểm tra. Các hạng mục nên được nghiệm thu theo từng giai đoạn, đặc biệt là những phần sắp bị che khuất.
Có thể tập trung vào các nhóm chính:
- Kiểm tra kích thước, vị trí và cao độ theo bản vẽ
- Kiểm tra móng, cột, dầm, sàn và các cấu kiện chịu lực
- Kiểm tra tường xây, cầu thang và các ô cửa
- Kiểm tra đường điện, cấp thoát nước và các đầu chờ
- Kiểm tra những vị trí có nguy cơ thấm trước khi chuyển sang hoàn thiện
Nguyên tắc thực tế là hạng mục nào chuẩn bị bị che kín thì càng cần kiểm tra kỹ trước đó. Việc phát hiện sai lệch sớm sẽ dễ xử lý hơn rất nhiều so với khi công trình đã sơn, ốp lát và lắp đặt thiết bị. Nội dung nghiệm thu gần đây của Gia Thành cũng nhấn mạnh việc đối chiếu thực tế với bản vẽ, kiểm tra kết cấu và các hệ thống âm tường trước khi chuyển sang hoàn thiện.
| Xem thêm Các Hạng Mục Cần Kiểm Tra Khi Nghiệm Thu Phần Thô Nhà Ở
Kiến trúc Gia Thành - Đơn vị thi công phần thô uy tín
Lựa chọn nhà thầu uy tín giúp gia chủ tối ưu chi phí, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Lựa chọn dịch vụ xây dựng phần thô đồng bộ sẽ giúp các hạng mục kết cấu và hệ thống kỹ thuật được triển khai liền mạch theo đúng bản vẽ thiết kế.
Kiến trúc Gia Thành chuyên cung cấp các dịch vụ thiết kế kiến trúc, xây dựng phần thô, xây dựng hoàn thiện, xây nhà trọn gói và sửa chữa nhà tại TP.HCM. Với quy trình chuyên nghiệp từ khảo sát, tư vấn, báo giá đến thi công và nghiệm thu, chúng tôi cam kết mang lại giải pháp tối ưu cho từng không gian sống.
Đồng hành cùng Gia Thành giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát chất lượng, hạn chế rủi ro sai lệch và an tâm trong suốt quá trình dựng xây tổ ấm.
- Địa chỉ: 42/30 Lương Thế Vinh, P.Tân Thới Hoà, Q.Tân Phú, TP.HCM
- Điện thoại: 0918 141 934
- Email: tkxdgiathanh@gmail.com
- Website: kientrucgiathanh.com
